房產(chǎn)證能抵押貸款嗎 房產(chǎn)證抵押貸款能貸款多少

大家都知道，房產(chǎn)證是屬于房子非常重要的證件之一，房產(chǎn)證是屬于購房者的權(quán)屬證明，所以房產(chǎn)證的作用是非常大的，不過也有人因為對房產(chǎn)證的作用不是很了解，覺得只要房產(chǎn)證就可以進行抵押借貸，真的是這樣嗎？接下來我們跟大家分享一下房產(chǎn)證能抵押貸款嗎？另外也來說說房產(chǎn)證抵押貸款能貸款多少？

房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

有房產(chǎn)證是可以抵押貸款的，但是借款人按規(guī)定必須同時具備一定的條件。

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲；

2、貸款人愿意并可以提供認可的房產(chǎn)抵押；所抵押住房的房齡（從住房竣工日起計算）＋貸款年限不高于40年；所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

3、貸款人有本市常業(yè)主口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房產(chǎn)證抵押貸款能貸款多少

1、在確定抵押貸款金額之前要先進行住房價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你有住房價值的70％的貸款額。

2、而住房評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

通過以上的介紹，相信大家對于房產(chǎn)證能抵押貸款嗎的常識有所了解了吧，另外也跟大家介紹了房產(chǎn)證抵押貸款能貸款多少的內(nèi)容，希望可以給大家?guī)韼椭?。從這篇文章，我們可以知道，當滿足相關(guān)的條件下，房產(chǎn)證一般是可以進行抵押借貸的，只是抵押借貸的金額跟住房評估的價格是有很大的關(guān)系。