簽訂購房合同注意事項(xiàng)有什么

1、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積：簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

2、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。因?yàn)橛行╅_發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費(fèi)者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不可再加追究。

3、合同應(yīng)有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約：現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、學(xué)校、商城、泳池、球場等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。

4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)：有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng)，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理，但是面對已經(jīng)入住的既成事實(shí)，許多購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應(yīng)有所約定。

5、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式：一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時一次付清，從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購住房的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商等。

購房合同應(yīng)包含的內(nèi)容

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

2、房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等;

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、質(zhì)保責(zé)任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);

10、違約賠償責(zé)任;

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。