購(gòu)房合同的違約金一般是多少

《合同法司法解釋(二)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購(gòu)房合同。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。

如何確定違約金

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)或造成合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該住房抵押給第三人或出賣給第三人;

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

3、出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置住房的事實(shí);

4、出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、住房面積偏差比絕對(duì)值超3%，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

以上就是關(guān)于購(gòu)房合同違約金一般是多少以及違約金如何確定的介紹了，購(gòu)房合同的違約情況也要根據(jù)具體的情況來分析，有的時(shí)候違背購(gòu)房合同是屬于情理之中的，這種情況下，就不用按照購(gòu)房合同中的規(guī)定來進(jìn)行索賠，不過購(gòu)房合同的重要性還是不可忽視。

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