房產(chǎn)過(guò)戶哪種方式最省錢(qián)

房產(chǎn)過(guò)戶中，繼承過(guò)戶費(fèi)用最低，買(mǎi)賣過(guò)戶費(fèi)用最高;如果考慮到房產(chǎn)日后交易，則贈(zèng)與費(fèi)用最高，三者的排序是：繼承>買(mǎi)賣>贈(zèng)與。

如果房產(chǎn)為“滿五唯一”住宅，且繼承方式無(wú)法實(shí)現(xiàn)，建議挑選買(mǎi)賣方式過(guò)戶，費(fèi)用低、操作方便，與贈(zèng)與相比更是免除了后顧之憂。

三種過(guò)戶方式具體費(fèi)用

一、繼承過(guò)戶，父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。

繼承過(guò)戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到住房所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理住房過(guò)戶手續(xù)，也就是說(shuō)，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行，并且，繼承分為法定繼承和遺贈(zèng)兩種，前者只能在第一順位繼承人(即配偶、父母和子女)之間進(jìn)行，兩者所需繳納的費(fèi)用也有所區(qū)別，費(fèi)用明細(xì)如下：

1、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅;而遺贈(zèng)可以不是法定繼承人，但是遺贈(zèng)得來(lái)的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅，房產(chǎn)建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn)，則需繳納3%的契稅。

2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。

3、印花稅：5元/本。

4、公證費(fèi)：按繼承人所繼承房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不得低于200元。

5、評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%—5%。

6、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

二、贈(zèng)與過(guò)戶，即贈(zèng)予人將房產(chǎn)贈(zèng)給受贈(zèng)人。

受贈(zèng)人憑借贈(zèng)與合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門(mén)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。費(fèi)用明細(xì)如下：

1、契稅(受贈(zèng)人交)：國(guó)土局評(píng)估價(jià)的3%。

2、增值稅(贈(zèng)予人交，直系親屬除外)：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評(píng)估價(jià)的5.6%; 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅(贈(zèng)予人交，直系親屬除外)：交易總額的1%或交易差額的20%;若是賣方家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年，免交個(gè)人所得稅。要注意的是，贈(zèng)與房產(chǎn)再交易時(shí)會(huì)強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅。

4、印花稅(雙方交)：5元/本。

5、公證費(fèi)：一般評(píng)估價(jià)的1%。

6、評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%——5%。

7、登記費(fèi)(受贈(zèng)人交)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

三、買(mǎi)賣過(guò)戶，即通過(guò)市場(chǎng)交易的方式，簽訂住房買(mǎi)賣合同。

以此完成房產(chǎn)過(guò)戶，這種方式與二手房交易類似。費(fèi)用明細(xì)如下：

1、契稅(買(mǎi)方交)：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大于90平的則需繳納1.5%的契稅;非家庭唯一住宅進(jìn)行買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小;

2、增值稅(賣方交)：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%;2年以上(含)住宅，免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅(賣方交)：交易總額的1%或交易差額的20%; 如果是賣方家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年，免交個(gè)人所得稅。

4、印花稅(雙方交)：5元/本。

5、評(píng)估費(fèi)(雙方商議)：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%—5%。

6、登記費(fèi)(買(mǎi)方交)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。