唐山買(mǎi)房可以退定金嗎

1、如果需要買(mǎi)房的人沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者需要買(mǎi)房的人在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容而造成無(wú)法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不可退還的。

2、若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的住房轉(zhuǎn)售給其他的人而造成購(gòu)房者不可正式簽約，要付雙倍定金給購(gòu)買(mǎi)者。

3、若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售的合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不可簽署正式合同的，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房者所交定金返還，同時(shí)還要承擔(dān)給購(gòu)房者所造成的損失。

4、若雙方只是在正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容沒(méi)辦法達(dá)成一致，與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，造成簽約不成的，同時(shí)雙方都不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購(gòu)房者。

5、若認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無(wú)法將內(nèi)容達(dá)成一致，這樣的原因造成正式合同不可簽署的，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購(gòu)房者。

退定金有什么技巧

1、分析退定金事由

通常交購(gòu)房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來(lái)處理退定金的問(wèn)題。如果購(gòu)房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不可銷(xiāo)售商品房也不可收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果是屬于這類(lèi)開(kāi)發(fā)商責(zé)任的情況，那么購(gòu)房者就可以理直氣壯的去退定金。

2、找開(kāi)發(fā)商商議

不管購(gòu)房者想要退購(gòu)房定金的理由是什么，首先都是要跟開(kāi)發(fā)商商議處理，表達(dá)自己的想法和意見(jiàn)。大家在遇到問(wèn)題的時(shí)候，可以遵循大事化了，小事化無(wú)的做法，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中遇到了麻煩，造成自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人商議如何處理。不管你是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。

3、找社區(qū)調(diào)解

購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商商議無(wú)非有兩種結(jié)果，一是雙方商議一致，和平解決退定金的問(wèn)題，另一種則是雙方針對(duì)退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購(gòu)房者與售房人意見(jiàn)不一致，沒(méi)有商議出結(jié)果，那么購(gòu)房者可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過(guò)激的行為。