2021年買房新政策有哪些

1、公攤面積即將取消，按套內(nèi)面積銷售：公攤面積不屬于購房者，而是屬于整個(gè)小區(qū)業(yè)主共有，花了錢卻購買了還不屬于自己的東西，因此將取消公攤面積。

2、商品房預(yù)售制度即將取消，實(shí)行現(xiàn)房銷售：商品房預(yù)售制度存在造成工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、住房面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風(fēng)險(xiǎn)，建議下降預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。

3、房產(chǎn)證新規(guī)，交房及交證：新建商品房“交房即交證”，是通過信息共享、部門聯(lián)動(dòng)、網(wǎng)上辦理等舉措，充分運(yùn)用信息化、大數(shù)據(jù)等手段升級(jí)登記服務(wù)，實(shí)現(xiàn)在交房現(xiàn)場(chǎng)就可以為購房人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

4、二手房交易不用解押，可以直接過戶：2021年《民法典》新規(guī)明確規(guī)定，保管的住房可以直接交易和轉(zhuǎn)讓，無需全額支付。但要注意的是，銀行對(duì)該住房仍有抵押權(quán)。如果過戶后不及時(shí)償還房貸，銀行依然有權(quán)處置這套住房。

5、70年產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期：凡是產(chǎn)權(quán)70年到期后的房子都可以自動(dòng)續(xù)期，這就給很多人吃了個(gè)定心丸，只要不是住房直接收回，那么人們買房顯然就還有價(jià)值。

買房應(yīng)該問的問題有哪些

1、銷售方式

您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

2、具體價(jià)格

您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

4、入住條件

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

5、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地面上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。