“陰陽合同”風險大 還是不要簽訂的好！

在某些情況下，買房和賣房者雙方會商議出一個合同上的書面價格，這個價格與實際價格并不一樣，或高或低，就會出現(xiàn)“陰陽合同”。那么這種看似“互惠互利”的合同是合法的嗎？有哪些風險呢？

什么是“陰陽合同”？

合同中體現(xiàn)的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實意思的表達，是假的；一份對內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實的意思，是真的。“陰陽合同”一般有兩種情況：

1、為了多貸款，把價格做高

舉例說明：一套二手房，真正的成交價是300萬，按照可貸額度為70%的標準計算，購房者可貸額度為210萬，所需首付為90萬。如果雙方簽訂“陽”合同約定價格為350萬，那么可以從銀行貸款245萬。真實的首付價格就成為了：300萬（實際成交價）-245萬（銀行貸款）=55萬。

2、為了少交稅，把價格做低

舉例說明：一套二手房，真正的成交價是300萬（原價100萬），以成交及計稅。購房者需要支付個稅：（300萬-100萬）*20%=40萬。如果雙方簽訂“陽”合同約定價格為200萬。實際支付的個稅為：（300萬-200萬）*20%=20萬。

“陰陽合同”具備法律效力嗎？

當然不具備，根據(jù)法律規(guī)定，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者說是以合法的形式掩蓋違法的目的，那么這兩個合同內(nèi)容都是無效的。如果簽訂“陰陽合同”涉及到避稅的，不但要補上逃避的稅，還要交一部分罰款甚至可能會追究法律責任，所以風險是很大的。

但同時需要購房者注意，司法實踐中一般會將購房合同中涉及避稅的價格提款認定無效，但不影響其他部分效力。

簽訂“陰陽合同”有哪些風險？

對于賣方來說，合同無效風險大，如果“陽”合同價格低，一旦房價下降，買方如果以陰陽合同為由，試圖解除交易，賣方可能會承擔利息房價下跌等損失。另外，賣方全額收回房款是沒有保證的，如果買方不按期支付備案價格外的放款或者直接要求按照“陽合同”的價格來進行交易，賣方只能通過商議和起訴的方式進行維權(quán)。

對于買方來說，如果買方在相關(guān)部門備案的交易價格較低。銀行可能會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放額度，從而可能造成買家實際貸款額下降，無法取得高額貸款。而且買方在與前任房主簽合同時，在有關(guān)部門備案的價格較低，如果將來要出售這套住房，就可能面臨承擔高額個稅的風險。