二手房能不可申請(qǐng)公積金貸款

二手房公積金貸款指南：購(gòu)房者需滿(mǎn)足公積金繳納要求，注意二套房及三套房的限制。流程包括確定貸款資格、查詢(xún)貸款額度、簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款申請(qǐng)、簽訂貸款合同、過(guò)戶(hù)手續(xù)、支付首付款、貸款放款及開(kāi)始還款。

二手房能申請(qǐng)公積金貸款。只需要購(gòu)房者有繳納公積金，且賬戶(hù)狀態(tài)正常，存繳情況滿(mǎn)足當(dāng)?shù)匾?guī)定(比如定期連續(xù)存繳滿(mǎn)6個(gè)月以上)，那就可以去辦理個(gè)人住房公積金貸款。需注意，若購(gòu)房者此次購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于二套房，之前已用公積金貸款買(mǎi)了首套房，且公積金貸款尚未還清的話(huà)，那暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，得等之前的公積金貸款還清之后，才能申請(qǐng)辦理。

還有若購(gòu)房者名下已有用公積金貸款買(mǎi)的兩套房，此次購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于三套房的話(huà)，那無(wú)論之前的公積金貸款是否有還清，購(gòu)房者都無(wú)法再申請(qǐng)公積金貸款了，只能挑選辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。若是已婚人士則配偶戶(hù)下用公積金貸款買(mǎi)的房子也會(huì)算進(jìn)來(lái)。

公積金貸款買(mǎi)二手房的流程

1、確定貸款資格：購(gòu)房者在挑選公積金貸款買(mǎi)二手房前，首先需要了解自己的貸款資格。通常情況下，購(gòu)房者需要是符合當(dāng)?shù)毓e金政策的單位員工或自由職業(yè)者，并且已經(jīng)連續(xù)繳納一定年限的公積金。此外，購(gòu)房者的個(gè)人信用記錄也是貸款批準(zhǔn)的重要因素之一。

2、查詢(xún)貸款額度：購(gòu)房者可以向所在地的公積金管理中心查詢(xún)自己的公積金貸款額度。根據(jù)規(guī)定，貸款額度通常是按照購(gòu)房者公積金繳存年限和月繳存金額的一定比例確定的。購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況，了解自己可以貸款的最高額度。

3、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房者與賣(mài)方達(dá)成購(gòu)房意向后，需要簽訂購(gòu)房合同，并按照約定支付購(gòu)房定金或首付款項(xiàng)。購(gòu)房合同應(yīng)詳細(xì)約定雙方的權(quán)益和責(zé)任，并明確公積金貸款的使用方式。

4、辦理貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者需要向所在地的公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者需要提交個(gè)人身份證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。公積金管理中心將審核申請(qǐng)，并根據(jù)購(gòu)房者的信用記錄和貸款額度進(jìn)行貸款審批。

5、簽訂貸款合同：經(jīng)過(guò)貸款審批后，購(gòu)房者需要與公積金管理中心簽訂貸款合同。合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等關(guān)鍵條款。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保自己了解并同意其中的各項(xiàng)條款。

6、過(guò)戶(hù)手續(xù)：購(gòu)房者在辦理貸款期間，還需要進(jìn)行住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。購(gòu)房者與賣(mài)方需要共同辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保住房合法所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。購(gòu)房者應(yīng)確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性和真實(shí)性，避免產(chǎn)生糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

7、支付首付款：購(gòu)房者需要按照購(gòu)房合同的約定，支付購(gòu)房的首付款項(xiàng)。首付款是購(gòu)房者自己支付的部分，通常是購(gòu)房總價(jià)的一定比例。購(gòu)房者應(yīng)確保有足夠的資金用于支付首付款，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。

8、購(gòu)房貸款放款：完成上述步驟后，公積金管理中心將根據(jù)貸款合同的約定，將貸款款項(xiàng)劃入購(gòu)房者指定的賬戶(hù)。購(gòu)房者可以根據(jù)放款通知確認(rèn)貸款到賬情況，并及時(shí)關(guān)注貸款的使用和還款事宜。

9、開(kāi)始還款：購(gòu)房者需要根據(jù)貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款。通常，公積金貸款采用等額本息還款方式，購(gòu)房者每月按照固定金額還款，既還本金，又支付利息。購(gòu)房者應(yīng)確保按時(shí)足額還款，避免逾期產(chǎn)生罰息和不良信用記錄。