二手房住房公積金貸款流程是什么

小編知道，由于市場上房價過高，用住房的公積金借貸購買二手房是一個非常多的事情。那么關(guān)于購房者來說，二手住房的公積金貸款購房的流程是什么呢?怎樣用住房的公積金買房成為了比較注重的論題。下面小編就為我們詳細的介紹一下住房的公積金借貸購買二手房的流程，期望能對我們有所協(xié)助。

二手房住房公積金貸款要注意什么

1、購房前做好預(yù)備，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否清楚。日常日子中有些二手房買賣時，往往會存在一些情況，例如租借。因而，買受人不可只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租借時。由于我國包含大部分國家均認可“買賣不破租借”，也就是說房產(chǎn)買賣合同不可對立在先建立的租借合同。這一點買受人必定要弄理解，避免日后呈現(xiàn)不必要的麻煩。

別的，在法律上一套房產(chǎn)是可以有好多個共有人，例有繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因而，購買二手房的人應(yīng)當(dāng)和悉數(shù)共有人簽定房產(chǎn)買賣合同。如果僅僅部分共有人私行處置共有產(chǎn)業(yè)，買受人與其簽定的買賣合同未在其他共有人贊同的情況下一般是無效的。

二手房住房公積金貸款的額度

購房評價價與高借貸額。一般如果二手房買受人是初次購買，而且滿意當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)購房條件的話，一般二手房借貸銀行放貸時選用合同價和評價價獲得的準(zhǔn)則，取兩者之間的低值乘以借貸成數(shù)，即為房產(chǎn)的高借貸額度。

專業(yè)咨詢。借貸請求人向受托銀行進行借貸咨詢，受托銀行對借貸人夫妻兩邊及賣方夫妻兩邊進行面談做好談話筆錄之后，對開端檢驗契合條件的借貸人發(fā)放《二手房個人住房的公積金借貸材料夾》，按要求填寫結(jié)束，并連同以下材料一起提交受托銀行。

二手房住房公積金貸款的材料

在二手房借貸流程中，借貸人應(yīng)該預(yù)備公積金繳存證明(或住房的公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明;婚姻情況證明原件及復(fù)印件(獨身證明由民政部分出具);賣方名下的《房產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地運用證》原件及復(fù)印件;房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有人贊同出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)清楚、買賣合法;當(dāng)?shù)爻鞘械拇媪糠抠I賣合同;借貸人及賣方夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;而且由處理認可的房產(chǎn)評價安排出具的《房產(chǎn)評價陳述書》;處理和受托銀行要求供給的其他證明材料。

看了上述小編提供的二手房住房公積金貸款流程是什么，大家可以在二手房住房公積金貸款時，按流和辦理了。