公寓房可以貸款嗎

公寓房可以貸款，商住公寓房只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，住宅公寓房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款。購(gòu)房者符合貸款相關(guān)條件，具備合法身份，有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，無(wú)不良信用記錄，一般都是可以通過(guò)貸款的。

公寓房貸款注意事項(xiàng)

1、雖然說(shuō)公寓是可以貸款的，不過(guò)貸款利率會(huì)比住宅房更高，首付也很高。公寓是屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般都是40年，所以公寓貸款年限會(huì)比較短，一般是不可高于10年。而且，公寓不可辦理公積金貸款。

2、申請(qǐng)貸款要量力而行，適可而止。有人覺(jué)得貸款的額度越高越好，但要明白貸款都是需要支付利息的，貸款的額度越高，貸款期限越長(zhǎng)，利息就越高。

3、辦理公寓貸款提交的材料必須真實(shí)有效。如果向銀行提交虛假材料，可能會(huì)影響審核，不可放款。情況嚴(yán)重不可貸款，造成逾期辦理按揭貸款，開(kāi)發(fā)商有相關(guān)規(guī)定，要求你支付違約金。

買(mǎi)公寓房注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

由于商住房和普通放的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要注意所鐘意的公寓房是什么性質(zhì)的住房。按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，可以看到它是住宅還是商用。

2、明確購(gòu)買(mǎi)目的

在購(gòu)買(mǎi)前，也要確定自己所購(gòu)置的目的，如果說(shuō)想要用作投資的話(huà)，建議挑選商業(yè)性的公寓。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好。如果自己住的話(huà)，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，基本的生活需求都無(wú)法保證。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率

隨著生活水平的提高，很多業(yè)主對(duì)生活質(zhì)量有了更高的要求，小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價(jià)格，買(mǎi)房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快，這樣你的租金才能有保證。