買(mǎi)公寓房貸款會(huì)影響住房貸款嗎

買(mǎi)公寓房貸款不會(huì)影響住房貸款，一般情況下，商業(yè)性質(zhì)的公寓房貸款不影響購(gòu)買(mǎi)住宅的貸款年利率和房貸首付比例的，由于公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，公寓房貸款和住宅貸款沒(méi)有立即關(guān)聯(lián)，是不會(huì)記入住宅貸款戶(hù)數(shù)的。

如果公寓房貸款沒(méi)有結(jié)清的狀況下來(lái)買(mǎi)住宅貸款的話(huà)，金融機(jī)構(gòu)會(huì)按照你的債務(wù)狀況使你給予你的收益流水。

辦理住房貸款的條件

1、年滿(mǎn)25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國(guó)境內(nèi)有常業(yè)主口或有效居住證明。

2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，可以保障按期還本付息的能力。

3、信用記錄良好，無(wú)不良信用記錄。

4、可以提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。

5、銀行規(guī)定的其他條件。

辦理住房貸款的手續(xù)

1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。

此時(shí)要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)表》。

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

5、到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

6、開(kāi)立賬戶(hù)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

7、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。

9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為住房的真正所有人了。

辦理購(gòu)房貸款需要購(gòu)房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購(gòu)房者需要提供自己的資金流水等相關(guān)證件到貸款銀行進(jìn)行辦理。經(jīng)銀行審查通過(guò)以后就可以支付貸款了。如果購(gòu)房人不可還款的話(huà)，銀行可以將抵押的住房進(jìn)行拍賣(mài)。