買公寓房貸款會影響住房貸款嗎

買公寓房貸款不會影響住房貸款，一般情況下，商業(yè)性質的公寓房貸款不影響購買住宅的貸款年利率和房貸首付比例的，由于公寓房屬于商業(yè)性質的住房，公寓房貸款和住宅貸款沒有立即關聯(lián)，是不會記入住宅貸款戶數(shù)的。

如果公寓房貸款沒有結清的狀況下來買住宅貸款的話，金融機構會按照你的債務狀況使你給予你的收益流水。

辦理住房貸款的條件

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國境內有常業(yè)主口或有效居住證明。

2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，可以保障按期還本付息的能力。

3、信用記錄良好，無不良信用記錄。

4、可以提供銀行認可的，合法有效的擔保。

5、銀行規(guī)定的其他條件。

辦理住房貸款的手續(xù)

1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。

此時要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人住房貸款的申請表》。

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

5、到房管局辦理《住房他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理住房保險。

6、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。

9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為住房的真正所有人了。

辦理購房貸款需要購房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購房者需要提供自己的資金流水等相關證件到貸款銀行進行辦理。經(jīng)銀行審查通過以后就可以支付貸款了。如果購房人不可還款的話，銀行可以將抵押的住房進行拍賣。