買房申請(qǐng)商業(yè)貸款有什么條件

1、用于個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

2、對(duì)象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

3、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明;

4、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

5、能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

7、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

商業(yè)貸款流程

1、提交貸款信息：一般而言，開發(fā)商將擁有一個(gè)或多個(gè)指定的貸款銀行，買方可以挑選其中一家銀行申請(qǐng)住房貸款。帶上所需材料并將材料交給銀行職員。

2、貸款資格審查：銀行審核貸方的貸款資格，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人信用記錄和收入。其中，申請(qǐng)人的年齡，65歲以上的銀行不再接受貸款申請(qǐng)。在個(gè)人信用記錄中，如果逾期數(shù)為三或六，銀行拒絕放貸，個(gè)人在杭州有2套以上，銀行拒絕放貸。

3、簽訂貸款合同：銀行批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，將與申請(qǐng)人簽訂正式的貸款合同。在實(shí)際操作中，貸款人在提交材料時(shí)將簽訂貸款合同，但銀行將在批準(zhǔn)后蓋章。

4、貸款發(fā)放：銀行完成貸款流程后，將直接向開發(fā)商發(fā)放貸款，借款人需要每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申請(qǐng)人購買期房，銀行將在上限上限后發(fā)放貸款。

貸款所需資料

1、身份證和帳簿。申請(qǐng)人和配偶身份證、原件和戶口簿3份;

2、婚姻狀況證明。結(jié)婚提供結(jié)婚證，離婚提供離婚證，單身去當(dāng)?shù)孛裾诸C發(fā)單證;

3、購買合同。由購買者和開發(fā)商簽署的房地產(chǎn)管理局簽發(fā)的、商品房銷售合同《在法律上是有效的》;

4、首付款發(fā)票。原始付款收據(jù)的30%或以上，每份一份;

5、買家收入證明。這需要發(fā)給公司領(lǐng)導(dǎo)找到主要財(cái)務(wù)，5000多個(gè)發(fā)出稅務(wù)證明。如果是借款人家屬的成員償還貸款，則必須簽署還款義務(wù)確認(rèn)書，顯然，如果一方無法償還貸款，另一方將繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù);

6、借款人是持有效營業(yè)執(zhí)照的法人、法人身份證明、章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡;

7、開發(fā)者的收集帳戶;

8、沒有住房證明。如果是第一間套房，您需要前往住房委員會(huì)頒發(fā)無房證書，這證明是第一間購買的套房。注意：家庭銀行用水可以適當(dāng)?shù)匕谑杖胱C明中，獎(jiǎng)金可以包括收入。