期房交了首付可以退房嗎

一般是不可以退房，因?yàn)槠诜拷涣耸赘吨笠簿鸵馕吨贤院蟪闪?，如果?gòu)房者這時(shí)退房會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約而要求解除合同，比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商商議解除買(mǎi)賣(mài)合同。

什么情況可以退房

1、延遲交房

這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天-90天不等，如果高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還逾期，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更

對(duì)于規(guī)劃變更情況，購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開(kāi)發(fā)商必須征得購(gòu)房人同意，否則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響住房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無(wú)法交房，第二種是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

4、住房面積偏差超出3%

實(shí)測(cè)住房面積與暫測(cè)面積的偏差高于3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。

5、開(kāi)發(fā)商把房子作抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

因此，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。在這里需要提醒購(gòu)房者，解除住房購(gòu)買(mǎi)合同和與銀行訂立的借貸合同是分開(kāi)的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購(gòu)房者在拿到開(kāi)發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行商議，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

退房的流程是什么

1、入住階段

在住房竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

2、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，住房的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不可退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。