兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法是什么

兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法是上市交易。兩限房必須要等到滿五年之后才能進(jìn)行交易，目前只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易轉(zhuǎn)成商品房，需要交納差額35%的土地收益金。贈(zèng)與、夫妻更名都是不可以的轉(zhuǎn)商的。

兩限房出售規(guī)定

1、兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不可高于這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得住房權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

2、對(duì)于兩限房，其不同于經(jīng)濟(jì)適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償提供給開(kāi)發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式出讓給開(kāi)發(fā)商的，由此可見(jiàn)，二者的土地使用權(quán)的屬性是不相同的。

3、兩限房應(yīng)受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

兩限房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定

2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及住房銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。