商鋪貸款首付多少

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，很多朋友挑選投資房產(chǎn)來使財(cái)產(chǎn)增值，其中商鋪以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)贏得廣大投資者的青睞。對(duì)于一些資金不充足的投資者，貸款購(gòu)買商鋪，將其出租后以租還貸是一種非常自由的理財(cái)方式，下面我們一起來了解一下，商鋪貸款首付多少?

首先我們需要了解到，貸款購(gòu)買商鋪是歸屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的，它與個(gè)人的住房貸款不同，不可夠使用住房公積金貸款。購(gòu)買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，就是可以從貸款公司借款，如果其自身?xiàng)l件不錯(cuò)，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦去銀行貸款購(gòu)買門面。

在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，需要出具借款人的身份證明、收入證明、商鋪的購(gòu)買憑證、抵押證書等其他條件。同時(shí)還要滿足銀行規(guī)定的其他條件，在準(zhǔn)確提交申請(qǐng)材料后，借款人仍需提供高于50%的店鋪購(gòu)買首付款憑證，同時(shí)貸款期限最多為10年。

買商鋪申請(qǐng)銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;個(gè)人征信記錄良好;具備償還貸款本息的能力;有一定比例的首付款;有商品房買賣合同或協(xié)議;銀行的其他要求。

一般來說，門面按照第二套住房的利率計(jì)算，首付為50%，利率高于基準(zhǔn)利率10%，貸款期限不高于10年。如果購(gòu)買是一手商鋪，那么可以多貸合同價(jià)格的50%;如果是二手店，多可貸評(píng)估價(jià)的50%，評(píng)價(jià)價(jià)格不一定是實(shí)際交易金額，也可以是需要貸款金額和承擔(dān)相關(guān)稅款的能力。根據(jù)目前的商業(yè)貸款利率，比個(gè)人住房貸款利率更高一些。支付的總費(fèi)用包括：買方契稅約為交易價(jià)格的3%;交易費(fèi)用為交易價(jià)格的0.5%;印花稅為交易價(jià)格的0.05%。

從上面就可以看出來，銀行對(duì)這類商業(yè)性房產(chǎn)的貸款審核極其嚴(yán)格，如果商鋪的低面積標(biāo)準(zhǔn)定為50平方米，低總價(jià)定為40萬元，那么商鋪貸款額度只能貸評(píng)估價(jià)的一半，而最高年限不高于10年，購(gòu)買商鋪首付至少要達(dá)到50%，貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮10%，也就是貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

以上是關(guān)于商鋪貸款首付多少的相關(guān)介紹，由于商鋪屬于商業(yè)性房產(chǎn)，如果要貸款購(gòu)買，其首付比例和貸款利率都要比普通商品住房要更高一些，這些大家需要知悉。