購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么

1、注意住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；

2、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)與實(shí)力不足產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；

3、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與購(gòu)入期房時(shí)圖片不符；

4、定金存在風(fēng)險(xiǎn)；

5、規(guī)劃出現(xiàn)變更；

6、造成產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；

7、謹(jǐn)慎簽署管理公約；

8、延期交房產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

具體如下：

1、注意住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

在期房投訴中有關(guān)住房的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買(mǎi)的住房還沒(méi)有成型，不可看見(jiàn)住房的實(shí)際情況(即便住房交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)與實(shí)力不足產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者買(mǎi)期房前應(yīng)著重考查樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)，此外還要考察開(kāi)發(fā)商之前開(kāi)展過(guò)那些項(xiàng)目，以及選定了哪些施工單位，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，這樣也可以從側(cè)面估計(jì)出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和對(duì)自己的服務(wù)服務(wù)保障能力。

3、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與購(gòu)入期房時(shí)圖片不符

開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳文案圖片一般都是僅供參考，其中更是不乏一些虛假宣傳，僅憑海報(bào)上的圖片就購(gòu)買(mǎi)期房，那可不是明智之舉。如果對(duì)樓盤(pán)的最終效果有具體的要求，那最好事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)好，并在購(gòu)房合同中注明。

4、定金存在風(fēng)險(xiǎn)

真正購(gòu)入房子前，購(gòu)房者一定會(huì)交納房子的定金。一定要注意!如果開(kāi)發(fā)商提出“定金不退還”的條件，需提高警惕。在簽訂正式的購(gòu)房合同前，要與開(kāi)發(fā)商商議定金的事宜，以免在不可簽合同時(shí)無(wú)法索要定金。

5、規(guī)劃出現(xiàn)變更

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小區(qū)的一些規(guī)劃發(fā)生改變都有可能改變自己購(gòu)房的意愿，比如對(duì)配套設(shè)施、綠化水平、環(huán)境設(shè)施等方面做出改變，購(gòu)房者應(yīng)和開(kāi)發(fā)商在合同中做出約定，如果需要變更，要事先通知購(gòu)房者，否則均屬于侵權(quán)行為。

6、造成產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

有些購(gòu)買(mǎi)期房者遲遲辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，大多是由于房地廠開(kāi)發(fā)商的原因，如果他們不具備開(kāi)發(fā)商品房的資質(zhì)，沒(méi)有合理手續(xù)違規(guī)建房，購(gòu)房者就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。在簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，保證自身權(quán)益。

7、謹(jǐn)慎簽署管理公約

物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為避免這方面的問(wèn)題，在開(kāi)始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見(jiàn)，一時(shí)大意可能會(huì)引來(lái)長(zhǎng)久的煩惱。

8、延期交房產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)

一般期房的交房時(shí)間大概在2年左右，過(guò)程很漫長(zhǎng)，實(shí)際施工過(guò)程當(dāng)中誰(shuí)都不知道會(huì)遇到什么問(wèn)題，也許開(kāi)發(fā)商資金不足，或是建筑材料質(zhì)量出了問(wèn)題，這都不好說(shuō)。因這些問(wèn)題延遲交房也有先例，這無(wú)疑會(huì)影響購(gòu)房者入住。