什么是房價(jià)倒掛

房價(jià)倒掛,簡單來說的話就是城市里的二手房房價(jià)高于同一地點(diǎn)的新房,而在郊區(qū)的房價(jià)高于市區(qū)的房價(jià)。而產(chǎn)生房價(jià)倒掛的原因：一是開發(fā)商出于對(duì)市場供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價(jià)策略使之符合市場行情;二就是居民消費(fèi)意識(shí)的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來的便利與實(shí)惠。

房價(jià)倒掛有哪些原因造成呢?

分析造成城、郊房價(jià)倒掛現(xiàn)象的原因，無外乎有以下幾個(gè)方面：

1、就是土地價(jià)格因素的推動(dòng)。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價(jià)突飛猛進(jìn)，近期不少“”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“”產(chǎn)生，周邊房價(jià)立馬加速上漲。

2、開發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價(jià)近期的上漲就是一個(gè)典型。

3、不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購買，從而造成郊區(qū)房價(jià)一時(shí)飛漲的情況。

為什么會(huì)出現(xiàn)價(jià)格倒掛?

1、樓市調(diào)控不斷縮緊，因?yàn)檎{(diào)控使得很多人無法買到自己想要的房子，所以只能通過中介購買二手房來解決對(duì)于房子的迫切需求。因此，二手房價(jià)格就開始一路飆升，高于了新建商品房的價(jià)格。這是新房與二手房價(jià)格倒掛的主要原因。

2、新房的交房時(shí)間過長，剛需買房者或投資者的等待成本變大，轉(zhuǎn)而購買二手房。新房認(rèn)購后往往需要等兩年左右才能交房。

3、從定價(jià)機(jī)制來看，新房樓盤均價(jià)由開發(fā)商，為了盡快售罄，開發(fā)商往往會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施，而二手房定價(jià)的主體是業(yè)主，基于二手房具有交房便利、已裝修、社區(qū)配套成熟等優(yōu)勢，部分業(yè)主心理優(yōu)勢較強(qiáng)，其定價(jià)較高。

4、從政府政策來看，新房受限購政策影響，買不到，相比，二手房政策寬松，資金涌入，把價(jià)格拉升起來。今年推出“剛需政策”，新房越來越難搶，只能在買房的大軍里排隊(duì)，等待搖號(hào)，但好的二手房是可以隨買隨看的，不受任何限制。

5、受地塊及周邊配套的限制，二手房區(qū)域更有優(yōu)勢，例如學(xué)區(qū)周邊的二手房。