為什么會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛

1、土地價(jià)格因素的推動(dòng)。隨著郊區(qū)地盤的罕見(jiàn)和缺乏，北京郊區(qū)的地價(jià)日新月異，近期很多“地皇”就發(fā)生在城郊，而一朝“地皇”發(fā)生，周邊房?jī)r(jià)立馬加速上升。

2、開(kāi)發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢(shì)，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購(gòu)房，通州房?jī)r(jià)近期的上漲就是一個(gè)典型。

3、不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購(gòu)買，從而造成郊區(qū)房?jī)r(jià)一時(shí)飛漲的情況。

什么時(shí)候買房合適?

第一，了解和關(guān)注一下信貸政策的變化。隨著超前消費(fèi)的興起，相信大部分小可愛(ài)是通過(guò)貸款按揭買房。所以信貸政策的變化很重要，利用得好就可以少花錢。當(dāng)然銀行的信貸政策可以當(dāng)作未來(lái)樓市走向的方向標(biāo)，主要體現(xiàn)在房貸利率折扣上。當(dāng)然，每年年底的時(shí)候銀行的可放貸金額往往比較少，也會(huì)收緊房貸的審批發(fā)放，這不足以代表未來(lái)樓市的走向。

第二，可以看二手房中介的反應(yīng)。一般來(lái)說(shuō)，中介對(duì)于樓市走向的反應(yīng)更加靈敏。這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。當(dāng)門店的到訪客戶人數(shù)較多時(shí)，陌生電話就很少，那么樓市就會(huì)更加傾向于市場(chǎng)，房源供不應(yīng)求;反之，則說(shuō)明樓市供過(guò)于求，市場(chǎng)就會(huì)降溫。在市場(chǎng)降溫時(shí)出手是最合適的。

第三，可以通過(guò)分析和判斷住房的價(jià)格走勢(shì)。這就需要我們用的高中政治學(xué)的供求關(guān)系。如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則住房的價(jià)格就會(huì)有所下跌，這時(shí)才是購(gòu)買住房的最佳時(shí)機(jī)。一定要爭(zhēng)分奪秒把握最佳時(shí)機(jī)。也要避免盲目從眾。

第四，可以從市場(chǎng)中別人的購(gòu)房行為來(lái)進(jìn)行合理的判斷。別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂。也就是說(shuō)當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂上漲，大量的購(gòu)房者爭(zhēng)相恐后的入市時(shí)，我們應(yīng)該冷靜下來(lái)，做個(gè)理性的投資者，不應(yīng)該跟風(fēng)入市。這個(gè)時(shí)候的接盤俠是最多的，也就是我們所說(shuō)的賣方市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該賣出而不是買入;當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行，購(gòu)房者談房色變，售樓中心門可羅雀時(shí)，那么說(shuō)明機(jī)會(huì)來(lái)了，這個(gè)時(shí)候的價(jià)格是處于相對(duì)低位的，不管剛需還是另作他用，都是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

第五，關(guān)注和了解國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)新政策。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。因此政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。但不是所有政策出臺(tái)之后房?jī)r(jià)一定會(huì)降，所以一定要將政策分析透徹。

第六，如果實(shí)在沒(méi)有什么變化，或者房?jī)r(jià)沒(méi)有什么波動(dòng)的話。那么在年底至春節(jié)前是買房的最佳時(shí)期。因?yàn)?，在每年的年底到春?jié)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)針對(duì)“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群推出促銷活動(dòng)，上班族們也有相對(duì)空閑的時(shí)間和放松的心情集中看房、選房。正逢年末開(kāi)發(fā)商也希望盡快清除庫(kù)存，因此正好在這段時(shí)間內(nèi)有可能選到高性價(jià)比好房。