買房首付一般是多少？買房首付不夠怎么辦？

如今，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，貸款買房成為了很多購房者的。貸款就要牽扯到首付和月供，對(duì)想要挑選貸款的購房者而言，相關(guān)常識(shí)的了解是必不可少的。那么買房首付一般會(huì)是多少呢？如果首付不夠又該怎么辦呢？下面小編就來給大家梳理一下相關(guān)常識(shí)點(diǎn)。

買房首付一般是多少？

以北京為例，公積金貸款公積金貸款首套購房首付比例北京購房首付比例為：1．90平米以下，首付兩成2．90平米以上，首付三成市管單筆貸款限額80萬，信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款人，貸款金額可上浮30％，即104萬，AA級(jí)的可上浮15％，即92萬。

貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。

只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。

確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不可貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢．當(dāng)然每個(gè)城市可能政策略微有所不一樣，所以還是建議多多資訊本地專業(yè)人員。

貸款方面，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付30％即可，二次貸款首付60％，有時(shí)候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定；如果買二手房，首次貸款可貸評(píng)估價(jià)的70％。

首付兩成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受兩成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。

首付付多少？一般是30％，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。2收房的話，所說的一般是30％，指的是房子評(píng)估值的30％，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的總房款要多。

通常買房付首付要注意如下事項(xiàng)：

1、辦理按揭利息的是公積金貸款。

2、首次置業(yè)者，首付在30％以上。二次置業(yè)者首付40％以上。

3、月供多少要看貸多少錢供多少年。建議供12年，給萬元月供表自已算，公積金的91．79、商業(yè)的105．36、／用的貸款額（以萬為單位）相乘就是月供了。

4、不知說的按揭風(fēng)險(xiǎn)是什么？認(rèn)為沒有風(fēng)險(xiǎn)存在。

5、入住時(shí)間要看所購買房子的發(fā)展商和們的協(xié)議／把資料辦理好了，開發(fā)商會(huì)幫算的，這樣就一目了然了，如果自己手上沒有那么多現(xiàn)金的話，覺得還是不要那么快買的，可以等在跌段時(shí)間了在購買。希望可以幫到您

買房首付不夠怎么辦？

一、求助父母

年輕人剛畢業(yè)步入社會(huì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠是現(xiàn)實(shí)。這個(gè)時(shí)候買房的話更多需要父母及家人的幫助。若是父母經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)，有一筆閑置資金暫時(shí)用不到?？梢哉?qǐng)求父母幫忙，將錢借給自己同樣要打欠條，并且按照銀行利息計(jì)算。這樣也是給自己壓力。年輕人買房時(shí)在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢周轉(zhuǎn)過來用一下，然后及時(shí)還給父母，這樣比較方便。早前就有“六個(gè)錢包”言論，很多家庭給年輕人在大城市買房都是舉全家之力而為，當(dāng)然凡事也要根據(jù)自己家庭條件，量力而行。

二、求助親友

買房是人生大事，若是親友愿意支持的話，那是不過的事情。如果自身?xiàng)l件允許，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的話，首付款缺錢那也可以考慮主動(dòng)向親友去借。當(dāng)然向親友開口借錢一定要合理衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時(shí)還款。這樣的話，才會(huì)不因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因造成親友之間的情感受損。

三、合理利用公積金

如今很多已經(jīng)就業(yè)的年輕人都會(huì)有持續(xù)繳納住房公積金，用公積金貸款不僅可以獲得很低的貸款利率，公積金余額其實(shí)也是可以提取的。但需注意的是，公積金不可直接用于首付，購房者要先墊付首付，然后到拿著購房合同和發(fā)票提取公積金存儲(chǔ)余額，這樣對(duì)于公積金余額較多的購房者，也能多出來一筆錢。

四、合理申請(qǐng)其它貸款。

如今，抵押貸款、信用貸、消費(fèi)貸等，也是一種普遍的方式，不過這個(gè)適用于短期貸款和小額貸款，因?yàn)橘彿空咭池?fù)兩份貸款，如果還款周期太長(zhǎng)，金額太大，還款壓力可能會(huì)比較大。如果個(gè)人的工作穩(wěn)定，信用良好。隨著近些年來金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務(wù)開展不錯(cuò)。申請(qǐng)的難度已經(jīng)小了不少。若是個(gè)人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯(cuò)的話可以申請(qǐng)的信用貸款額度，基本上相當(dāng)于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

五、個(gè)人持有的理財(cái)、基金、證券等變現(xiàn)

如果平日里購買了基金、股票或可靈活贖回的理財(cái)產(chǎn)品等，在首付不夠的時(shí)候不妨將這些拿來變現(xiàn)。雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。其實(shí)若是按照金融的思路來思考的話，個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn)方式，除了出售之外還可以挑選將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現(xiàn)方式，尤其是在個(gè)人持有的有價(jià)證券數(shù)額比較大的情況下。

六、重新規(guī)劃購房計(jì)劃

如果購房者真的覺得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，可以考慮重新規(guī)劃購買小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，沒必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。這時(shí)候就可以考慮重新規(guī)劃購房計(jì)劃，必定對(duì)于剛需來說，最重要的是居住，為了可以買房上車，住房的地段和面積上面做出一點(diǎn)退讓也無可厚非。