退房流程有哪些？哪些情況下可以退房

現(xiàn)代社會(huì)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，工作、生活，甚至連小孩子的教育也很激烈，所以這讓很多家長(zhǎng)操碎了心，在買房的時(shí)候，不僅要考慮到房子本身的情況，還要考慮到孩子將來讀書的學(xué)校，因?yàn)橐紤]的因素很多，有些家長(zhǎng)朋友挑選房子的時(shí)候就選錯(cuò)了想要退房，那退房流程有哪些？哪些情況下可以退房？

退房流程有哪些？

1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，還是先與開發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。假設(shè)開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

2、買房人可通過掛號(hào)信或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)。

3、在購房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

4、購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

哪些情況下可以退房？

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

以上就是退房流程有哪些？哪些情況下可以退房的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在購物基本都有退貨服務(wù)，有的人就以為買房也能享受到這種服務(wù)，然而事實(shí)并不是這樣，退房是房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生的事情，但是退房的一方也要承擔(dān)一些責(zé)任，具體就要看合同是怎么寫的，除了上訴的集中情況，大家都要謹(jǐn)慎退房。