普遍的贈(zèng)送面積有哪些？這些面積都屬于誰

如今的開發(fā)商在出售住房的時(shí)候會(huì)打著各種各樣的旗號(hào)來吸引購房者，很多購房者難以拒絕開發(fā)商的誘惑，就會(huì)沖動(dòng)購買了住房。在開發(fā)商的銷售手段中，最普遍的就是贈(zèng)送面積，購房者以為開發(fā)商贈(zèng)送的面積就是自己撿到的優(yōu)惠，其實(shí)不然，有些面積本來就是屬于購房者的，那么普遍的贈(zèng)送面積有哪些？

1、陽臺(tái)

現(xiàn)如今一套房子至少都有一個(gè)或者多個(gè)陽臺(tái)，陽臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

2、飄窗

很多臥室都設(shè)置有飄窗，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

3、閣樓

閣樓還是比較少見的，一般閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。

4、小院

贈(zèng)送小院的住房大多都在一樓，小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

5、露臺(tái)

贈(zèng)送露臺(tái)也是開發(fā)商普遍的贈(zèng)送面積之一，所謂露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺(tái)。有了露臺(tái)，可以提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它可以使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。

6、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。如果地下室的層高達(dá)到了2.20m及以上的，在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)計(jì)算全面積；如果說層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。所以說如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。

以上就是關(guān)于普遍的贈(zèng)送面積有哪些的相關(guān)內(nèi)容，贈(zèng)送面積對(duì)于購房者來說是拒絕不了的誘惑，但是面對(duì)這些贈(zèng)送面積，購房者要先弄清楚，有些面積本來就是屬于購房者自己的，千萬不要因?yàn)殚_發(fā)商贈(zèng)送了面積就輕易的決定購買該住房，即便是送給購房者的面積要計(jì)入房產(chǎn)證上，開發(fā)商也是會(huì)從其他途徑把那部分錢拿回來的。