什么情況不構成延期交房

1、因為不可抗力原因造成未按時交付，根據(jù)《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對住房的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理的時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務，否則可能承擔相應責任。

2、因重大規(guī)劃、設計變更影響了按時交付的，如果在住房建設過程當中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設計方案進行修改；或者是住房在施工過程當中遭遇重大技術難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對設計進行變更的，此類情況雖不可歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平，也可根據(jù)實際情況認定開發(fā)商免責。

商品房交房時間如何規(guī)定

住房的交付時間是簽訂住房買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規(guī)并沒有關于住房交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定?！冻鞘猩唐贩款A售管理條例》和《商品房銷售管理條例》都規(guī)定住房買賣合同應當約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規(guī)定的問題，而是商議約定的問題。當然，法律對于住房的交付標準是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過竣工驗收。

如何界定延期交房

1、正常延期交付：

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。如果遇到這種情況下，小編建議業(yè)主可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付住房的違約責任。

2、非正常延期交付：

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關手續(xù)違法且無法辦理等造成的延期交房，這個時候小編建議您立即退房，如開發(fā)商負債已過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。