住房公證類型有幾種

住房公證類型

房產(chǎn)公證是指公證處依據(jù)當事人的請求,依法證明與房產(chǎn)有關行為、有法規(guī)含義的現(xiàn)實和文書的實在性、合法性的活動。房產(chǎn)公證不是房產(chǎn)項目的有必要環(huán)節(jié),但通過公證機關的公證,當事人可以避免一些法規(guī)危險,且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院請求實行。依據(jù)要求,以下幾類房產(chǎn)項目有必要公證：房產(chǎn)承繼,應當處理“承繼權公證書”。也就是說,子女或家族要處理承繼房產(chǎn)的話,有必要要有公證處出具的公證書。遺言人為處置房產(chǎn)而建立的遺言,應當處理公證.處置房產(chǎn)的遺言未經(jīng)公證,在遺言收效后其法定承繼和遺言獲益人可依據(jù)遺言內(nèi)容洽談簽定遺產(chǎn)注冊協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)處理部分處理房產(chǎn)權的改變注冊手續(xù);經(jīng)公證的遺言在遺言類別中具有封頂?shù)姆ㄒ?guī)效能,易于遺言人逝世后其子女憑此承繼房產(chǎn) 和處理爭執(zhí)。贈與房產(chǎn),應當處理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“承受贈與公證書”,或兩邊同有處理“贈與合同公證書”。涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)權改變行為,有必要處理公證,然后由房地產(chǎn)處理部分處理房產(chǎn)注冊等手續(xù)。

每一種房產(chǎn)公證費用都是不同的，婚前房產(chǎn)公證費用?；榍拔锂a(chǎn)約好協(xié)議公證,依照收費標準,該類民事協(xié)議公證費為400元,代書費為80元,打字復印、副本等收費另行核算。但假設一方將歸于自己的婚前個人房產(chǎn)贈與另一方,應按贈與公證收費,收費標準為贈與價值的2個百分點。依照《公證法》,公證安排經(jīng)檢驗,認為請求人供給的資材實在、合法、盡量,請求公證的事項實在、合法的,應當自受理公證請求之日起十五個業(yè)務日內(nèi)向當事人出具公證書。可是,因不可抗力、彌補證明資材亦或需核實有關狀況的,所需過程不核算在期限內(nèi)。房產(chǎn)承繼公證費用。承繼繼權公證費依照承繼人所承繼的房地產(chǎn)的評評價的2個百分點來收取,封低不低于200元。此外,處理承繼權注冊的過程,還需求交納80元的注冊費、5元的權證印花稅、承繼房產(chǎn)評評價0.05個百分點的合同印花稅。契稅法定承繼人承繼房地產(chǎn),免交契稅;非法定承繼人依據(jù)遺言承受房產(chǎn)權屬的,需求交納1.5個百分點的契稅。

住房公證要關注的要點

承繼房產(chǎn)處理過戶。通過承繼獲得房產(chǎn)應當先到公證部分處理《承繼權公證書》。承繼人在處理房產(chǎn)過戶時，除了供給相應的資材外，承繼權公證書不可短少。承繼房產(chǎn)處理過戶。通過承繼獲得房產(chǎn)應當先到公證部分處理《承繼權公證書》。承繼人在處理房產(chǎn)過戶時，除了供給相應的資材外，承繼權公證書不可短少。贈與房產(chǎn)處理過戶。贈與人要處理《贈與公證書》，而受贈人也要處理《承受贈與公證書》亦或是兩邊同有處理《贈與合同公證書》，還需獲得公證過的贈與證明可能處理房產(chǎn)過戶。作為遺產(chǎn)注冊的房產(chǎn)處理過戶。首要遺言要通過公證，并且在遺言收效后，法定承繼人或遺言獲益人，在依據(jù)遺言內(nèi)容注冊遺產(chǎn)時，關于洽談簽定遺產(chǎn)注冊協(xié)議也需求通過公證，然后可能處理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)。該房產(chǎn)項目協(xié)議也有必要經(jīng)公證部分公證后，可能到房產(chǎn)項目中心處理過戶手續(xù)。