法拍房要交增值稅嗎

法拍房要交增值稅，拍下法院拍賣(mài)的房子主要要交的稅費(fèi)有契稅、印花稅、增值稅、城建稅和教育附加稅。

1、契稅：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%;商業(yè)房：3%)。

2、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

3、增值稅：5.6%。如果住宅滿(mǎn)2年就免征增值稅;非住宅則差額征收8%。

4、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;

5、教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。

購(gòu)買(mǎi)法拍房要注意什么?

1、實(shí)地看樣：

房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

2、抵押：

部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無(wú)法過(guò)戶(hù)，請(qǐng)務(wù)必提前核實(shí)解除抵押及過(guò)戶(hù)流程。

3、產(chǎn)權(quán)歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣(mài)或者前房主根本沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有取得住房產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過(guò)戶(hù)這個(gè)問(wèn)題不在法院拍賣(mài)管理范圍內(nèi)，由買(mǎi)受人自行解決，就可能出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況。

經(jīng)法院拍賣(mài)的房產(chǎn)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

1、到房管局查封被執(zhí)行人的住房產(chǎn)權(quán)。

2、委托評(píng)估公司對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。

4、委托拍賣(mài)公司對(duì)住房進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。

5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。

6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。

7、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)。對(duì)住房的拍賣(mài)，最多可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。