什么是普通住宅和非普通住宅

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。而對于高級公寓，別墅，度假村等都不屬于普通住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，即2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實際成交價格低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住宅是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，單套建筑面積在140平米以上(含140平米)，實際成交價格高于該區(qū)域市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)。住宅只要滿足以上三點任意一點，則表明該房不是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些

1、購買條件不同

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅住房的話，在計算住房套數(shù)的時候，非普通住宅是不用計算在內(nèi)的，而購房者在購買非普通住宅類住房時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的住房，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質(zhì)的住房土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產(chǎn)權(quán)所有人可以挑選貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是如果拆遷的住房屬于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。而普通住宅用地的住房就是用于居住的，是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。

5、交易的稅費不同

普通住宅和非普通住宅在進(jìn)行交易的時候，所產(chǎn)生的稅費是不一樣的，普通住宅在第一次交易的時候需要繳納的稅費包括：契稅和住房維修基金等，其中稅費是可以享受一定的優(yōu)惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的時候涉及的稅費包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。非普通住宅在第一次交易的是契稅按照3%或4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無法享受稅費優(yōu)惠。非普通住宅在二次交易的時候需要繳納的稅費包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。