文章摘要: 如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的,外地再在購房,就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的,并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng),連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。如果首套房是一次性付款,由于各地房管
如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的,外地再在購房,就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的,并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng),連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。如果首套房是一次性付款,由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng),再買二套房是可以享受首套房貸款優(yōu)惠的。
1、了解政策:無論在哪個(gè)城市買房,了解當(dāng)?shù)氐恼呤亲钪匾?,這關(guān)系到你是否能買房、是否能貸款買房等。首先了解當(dāng)?shù)氐南拶徴撸欠裥枰獫M足繳納社保的要求。其次了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策時(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸還是認(rèn)貸不認(rèn)房。第三如果你打算用公積金,還要了解能否異地使用。第四了解當(dāng)?shù)氐膽艨谶w徙、政府補(bǔ)貼等政策。既可以通過網(wǎng)絡(luò)了解,也可以直接向當(dāng)?shù)氐臉潜P銷售人員咨詢。
2、評估能力:想要在異地買房,購房者還需要知道自己有多大的能力。買房子并經(jīng)不是一件小事情,因此看看當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)、自己的工資還有自己的存款,才能很清晰的知道自己能買多大的房子、能支付多少的首付、能承擔(dān)多少的月供。
3、實(shí)地考察:雖然說異地買房實(shí)地考察項(xiàng)目很麻煩,但是實(shí)地考察還是必要的步驟。首先購房者要了解項(xiàng)目五證是否齊全,只有五證齊全才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。第二要看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),以免想買住宅卻買了商住性質(zhì)公寓。當(dāng)然住房的基本情況也是需要了解的,例如樓層、戶型、配套、環(huán)境等。
4、簽合同交錢:簽合同的時(shí)候購房者要看清合同內(nèi)容是否清晰,是否權(quán)責(zé)清晰,這樣方便出現(xiàn)問題,購房者可以利用合同維權(quán)。在交錢環(huán)節(jié),異地買房的購房者要保證資金安全,不要攜帶現(xiàn)金,可以通過轉(zhuǎn)賬、匯款等方式交錢。如果你是貸款買房,還需要帶齊資料到銀行申請,辦理相關(guān)手續(xù)。
5、收房入住交稅辦證:交完錢之后,購房者就可以等著收房入住了。入住前驗(yàn)房也是不可忽略的一個(gè)環(huán)節(jié),雖然身處異地,但是還是建議你可以和本小區(qū)業(yè)主們統(tǒng)一時(shí)段收房,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反映。如果是毛坯房,購房者還要經(jīng)歷裝修環(huán)節(jié)才可以入住。最后購房者還不可忽略繳納稅費(fèi)、辦理不動(dòng)產(chǎn)證。畢竟只有產(chǎn)權(quán)證辦理下來,房子才真正屬于你。
外地買房算第二套房嗎
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異地公積金貸款可以在本地辦理嗎
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