看清贈(zèng)送面積兩個(gè)真相 100%得房率靠譜嗎？

聊起買房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過?，F(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈(zèng)送花園”、“洋房送露臺(tái)”、“”，甚至有的連間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢？100%的房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？

真相一：有些面積原本就是你的

首先要告訴你一個(gè)真相，有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商贈(zèng)送給你的，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些面積原本就是你的。??

真相二：“小”面積，“大”隱患

隱患1：由于贈(zèng)送面積這部分是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就不會(huì)寫入房產(chǎn)證。遇上住房拆遷，這部分面積并不可算進(jìn)拆遷補(bǔ)償里面。同時(shí)，此類住房要轉(zhuǎn)手的話，贈(zèng)送的面積也只能再贈(zèng)送出去，因?yàn)楹贤锩鏇]這部分面積。

隱患2：類似于頂層露臺(tái)、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。

隱患3：有些贈(zèng)送面積在戶型設(shè)計(jì)上存在很大的缺點(diǎn)，很容易影響住房整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。

所以小編提醒大家，贈(zèng)送面積雖好，但購房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，衡量住房贈(zèng)送面積帶來的好處和“不便之處”，不可因小失大！