二手房買賣流程是什么 交易二手房時有什么注意事項

買賣房子不像買賣其他商品那么隨意，畢竟一套房子至少要上百萬，所以不可隨便交易。大家也都知道，現(xiàn)在即使在一些三四線城市，房價也是特別高的，所以很多朋友更喜歡購買二手房。因為二手房既便宜也不需要重新裝修，基本上交易完成之后就可以直接入住。那么，二手房買賣流程是什么，交易二手房時有什么注意事項。

二手房買賣流程是什么

仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。其次，作為買家要仔細(xì)查看住房現(xiàn)狀，確定住房的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細(xì)的給買家介紹住房現(xiàn)狀，不可弄虛作假。

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼，確定一切都已經(jīng)辦好的前提下再交定金簽合同。

交了定金，簽了合同后就需要去過戶了,到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。等過戶結(jié)束后就OK了。

交易二手房時有什么注意事項

1、住房手續(xù)是否齊全，查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛，是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況。

3、交易住房是否在租，須注意：不破租賃。

4、土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等。

5、市政規(guī)劃是否影響，是否在動遷紅線內(nèi)。

6、住房是否合法，不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶。

7、單位住房是否侵權(quán)，福利分房等。

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移，特別是。

9、中介公司是否違規(guī)，黑心中介吃差價等。

10、合同約定是否明確，違約賠償責(zé)任。

其實買賣二手房的流程比較簡單，只要按照流程，基本上不會出現(xiàn)大問題。但是大家也要注意一件事，有些住房有很多共有人，所以大家在簽訂合同的時候，一定要簽字合同才能生效，否則是無效的。這篇文章可以讓大家在交易二手房的時候做到心中有數(shù)，這樣自己的利益才能不受傷害。