房貸lpr加多少個(gè)基點(diǎn)

個(gè)人商業(yè)性住房貸款是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，至于具體加多少基點(diǎn)數(shù)，中國(guó)人民銀行有規(guī)定，首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。

而由于各地政策、市場(chǎng)情況不同，所以不同地區(qū)、不同銀行一般會(huì)在上述規(guī)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。比如北京規(guī)定的是：首套商業(yè)住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR+55基點(diǎn);二套商業(yè)住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR+105基點(diǎn)。

具體由當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行審批后確定，如果客戶(hù)不清楚，可以直接打電話(huà)咨詢(xún)銀行客服人員。當(dāng)然，房貸除了可以辦商貸以外，還可以辦理公積金貸款。而公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

房貸挑選lpr后，月供什么時(shí)候會(huì)發(fā)生變化

1、直接簽訂的lpr貸款合同

如果購(gòu)房者是直接簽訂的lpr合同，那么要看簽訂的定價(jià)周期，最短是一年，最長(zhǎng)是合同期限，大多人是挑選的一年為定價(jià)周期。目前執(zhí)行的房貸合同在利率重定價(jià)的方式基本都是，每年1月1日調(diào)整貸款利率。

如果按照每年1月1日為利率調(diào)整日，現(xiàn)在簽訂了貸款合同，五年期以上的lpr為4.65%，接下來(lái)的7、8、9、10、11月的lpr和購(gòu)房者無(wú)關(guān)，只需看12月的lpr即可，因?yàn)?月1日看的是最近一個(gè)月的lpr，也就是12月的lpr。

如果12月的lpr高于4.65%，那么明年的月供就會(huì)上漲，如果12月的lpr低于4.65%，明年的月供就會(huì)減少，如果lpr仍是4.65%,明年的lpr不變。

2、以前的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為lpr

如果貸款合同是之前的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在轉(zhuǎn)換成了lpr，那么就要看房貸利率調(diào)整日了?，F(xiàn)在房貸轉(zhuǎn)換調(diào)整日主要有兩種挑選，一是每年的1月1日調(diào)整房貸利率，二是貸款發(fā)放日的對(duì)月對(duì)日調(diào)整。

每年的1月1日調(diào)整很好理解，和上面相同，只用看每年12月的lpr即可，但是房貸轉(zhuǎn)換不是看現(xiàn)在4.65%，而是去年12月的4.8%。當(dāng)每年12月的lpr高于4.8%時(shí)，下年月供將增加，當(dāng)lpr低于4.8%時(shí)，下年月供將減少，當(dāng)lpr等于4.8%時(shí)，下年的月供不變。