網(wǎng)簽后貸款沒批下來可以退房嗎？買房網(wǎng)簽不通過的原因有哪些？

在實際的房產(chǎn)交易中，網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易過戶過程當中至關(guān)重要的一環(huán)，那么有些人可能因為某種原因造成網(wǎng)簽沒有被批，那么網(wǎng)簽后貸款沒批下來可以退房嗎？買房網(wǎng)簽不通過的原因有哪些？

網(wǎng)簽后貸款沒批下來可以退房嗎？

買房網(wǎng)簽后貸款批不下來可以退房，不可貸款是可以取消網(wǎng)簽的，如果合同里約定了明確的退房事項，按合同退房就行。如果合同里沒有約定退房的相關(guān)事項，一般購房者都要支付開發(fā)商一筆違約金。如果貸款沒批下來屬于買方責任，買方應當現(xiàn)金補足。如果要求解除合同，賣方可以追究買方違約責任。買方就要按合同約定承擔違約賠償責任。

買房網(wǎng)簽不通過的原因有哪些？

1、開發(fā)商五證不齊全

如果開發(fā)商五證不齊的話，是不可辦理相關(guān)手續(xù)的，建設部規(guī)定沒有取得預售許可證的房子是不可對外出售的。五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。建設部規(guī)定沒有取得預售許可證的房子是不可對外出售的。

2、開發(fā)商被暫停網(wǎng)簽

在有些情況下，開發(fā)商會被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開發(fā)商拖欠土地出讓金，開發(fā)商違規(guī)建房，開發(fā)商違規(guī)賣房等情況。

住房網(wǎng)簽未備案法院還能查封嗎？

住房網(wǎng)簽未備案后法院能查封。法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒有太大關(guān)系。一旦有合理的財產(chǎn)保全申請書或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封住房。

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