肖家河自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)

自建房，自然就是自己建造的住房，相信很多朋友都知道，農(nóng)村的很多住房都是自建的，而在城市之中，擁有土地權(quán)的人也是可以自建住房的。那么很多朋友可能有疑問(wèn)了，自建的住房是否是可以出售的呢？通過(guò)自建的形式建造的住房是否是可以正常上市交易的呢？肖家河自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)？

一、肖家河自建房可以出售嗎？

肖家河住房要交易或出售必須具有兩證，即房產(chǎn)證和個(gè)人土地使用證，具備了這兩個(gè)證的住房就可以像商品房那樣在住房市場(chǎng)上自由交易。

因此肖家河農(nóng)村個(gè)人自建房嚴(yán)格來(lái)講是不可像商品房那樣自由交易的，大限度只能在同村居民間轉(zhuǎn)移住房使用權(quán)；同理，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內(nèi)部交易，而一些小城鎮(zhèn)的個(gè)人自建房由于擁有個(gè)人土地使用權(quán)，所以可以像商品房一樣自由交易。

由于肖家河農(nóng)村住房宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村住房交易是有一定條件限制的，農(nóng)村住房的買(mǎi)受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：

１、肖家河本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基坐標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

２、肖家河已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第２種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第２處宅基地。

３、肖家河已在集體組織，但尚沒(méi)有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。

二、肖家河自建房出售要什么手續(xù)？

肖家河農(nóng)村住房過(guò)戶(hù)需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。

其次，肖家河農(nóng)村住房過(guò)戶(hù)，住房權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　　

（一）肖家河登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）肖家河申請(qǐng)人的身份證明；

（三）肖家河住房權(quán)證書(shū)；

（四）肖家河宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明住房權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

肖家河自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)？雖然自建住房的出售與一般形式下的二手房出售是有一定的區(qū)別的，但是在具體的辦理過(guò)程當(dāng)中，我們也需要按照相關(guān)的流程來(lái)辦理，也需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，只有準(zhǔn)備好齊全的資料和做好準(zhǔn)備工作，才能順利辦理好買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。