房貸等額本金在什么時(shí)候提前還合適

房貸等額本金提前還款的時(shí)間不高于貸款周期的三分之一比較合適，這樣子客戶可以節(jié)省的利息會(huì)多一點(diǎn)，性價(jià)比比較高，隨著時(shí)間的推移，客戶提前還款節(jié)省的利息也就越少，性價(jià)比比較低。

不過(guò)客戶也不要太早的就挑選提前還款，有一些貸款比如說(shuō)房貸提前太早還款會(huì)產(chǎn)生違約金，這是客戶在還款的時(shí)候要注意到的，因?yàn)檫`約金的存在，有時(shí)候提前還款可能并不是那么劃算。

等額本金的計(jì)算公式是什么?

1、其等額本金還款法其計(jì)算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率。如：以貸款20萬(wàn)元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元;一個(gè)季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;則一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元。

2、那第二個(gè)季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;則第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元;第40個(gè)季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;則第40個(gè)季度(后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。

3、那由此可見(jiàn)，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來(lái)越少，每個(gè)季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。