買房利率下降了原先買的可以降嗎

房貸利率降了，如果已經(jīng)買房的人房貸利率執(zhí)行的是LPR浮動(dòng)利率，那么到了利率調(diào)整日，已經(jīng)買房的人房貸利率會(huì)跟著下降。而已經(jīng)買房的人，房貸利率執(zhí)行的是LPR固定利率，則不管LPR如何調(diào)整，房貸利率都不會(huì)發(fā)生變化。因此，房貸利率下降，已經(jīng)買房的人房貸利率有可能會(huì)下降。

另外，房貸利率下降后，用戶的房貸利率跟著下降，那么未來的房貸利息就會(huì)減少。只不過，LPR浮動(dòng)利率也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如LPR上調(diào)時(shí)，房貸利率也要跟著上調(diào)，這樣用戶需要支付更多的房貸利息。LPR浮動(dòng)利率有利有弊，請(qǐng)根據(jù)自己的實(shí)際情況來挑選房貸利率。

現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，房貸利率默認(rèn)為LPR浮動(dòng)利率，并且不允許用戶挑選LPR固定利率，這樣用戶的房貸利率在未來就有調(diào)整的可能性。

房貸利率5.1和4.9有多大差別

房貸利率5.1%和4.9%的差別不算小，雖然彼此之間只相差了0.2%，但0.2%的差距也能產(chǎn)生不少利息。

假設(shè)辦理六十萬房貸，貸款二十年，挑選等額本息還款法，那如果利率是5.1%的話，根據(jù)計(jì)算公式：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，可得出每月應(yīng)還RMB3992.9546，總共要支付的利息是RMB358309.11，還款總額為RMB958309.11。

如果利率是4.9%，那計(jì)算出的月還款額是RMB3926.6643，支付總利息為RMB342399.43，還款總額為942399.43?？梢娫谕葪l件下，利率4.9%的房貸要比利率5.1%的房貸少還RMB15 909.68，差不多一個(gè)多月的月供了。

房貸利率自然是越低越好，如此客戶要還的也會(huì)少一些。而商貸利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，不同客戶去辦理，利率都可能不同，不過綜合資信越好的客戶，有機(jī)會(huì)獲批越低的利率。