房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了

房貸利率4.9%只是國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率，各大銀行可以根據(jù)實(shí)際情況在一定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)，貸款基準(zhǔn)利率4.9%，而房貸利率為5.8%，實(shí)際上是貸款銀行在貸款的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了20%，也就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出了20個(gè)百分點(diǎn)，這就是房貸利率是4.9，而在買房的時(shí)候變成5.8的原因。

所有銀行的基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行規(guī)定的，都是相同的基準(zhǔn)利率，房貸利率的上浮是在貸款的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上計(jì)算的，也就是在4.9%的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行計(jì)算。上浮區(qū)間從10%至20%都屬于正常范圍，當(dāng)然不同的銀行上浮的有所不同，具體根據(jù)銀行而定。

房貸利率是怎么算的

住房貸款利息的計(jì)算，總的利息的計(jì)算公式為：利息=貸款額*年利率*年限，而月利息的計(jì)算公式為：月利息=貸款剩余本金*月利率。

如果是人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn),那就是年息5.94%,商業(yè)銀行有權(quán)利上浮40%,即8.32%,貸款11萬(wàn),期限10年。

在實(shí)踐中，住房貸款的還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

所謂的等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。即每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

而等額本息還款是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。即每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。