全款買房維修基金什么時(shí)候交

一般情況下開發(fā)商會(huì)在交房前提前收取物業(yè)維修基金和契稅，所以維修基金是再收房前要交的。各地的住房維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同，具體可咨詢個(gè)人住房所在項(xiàng)目開發(fā)商或地方房管部門。

買房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?

1、契稅。

大家只要去購買房子，那么肯定就需要去繳納契稅，但是大家所購房子的面積不同，那么大家所需要繳納的契稅金額也會(huì)不同，契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價(jià)1%，90平米以上為總價(jià)1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等住房可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、物業(yè)管理費(fèi)。

一般大家購買了住房之后，開發(fā)商那邊都會(huì)在約定的時(shí)間通知大家去接房，所以當(dāng)大家接房之后，那么物業(yè)公司就會(huì)開始計(jì)算大家的物管費(fèi)了，但是如果碰到了開發(fā)商延期交房的情況，那么這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)用則是由開發(fā)商來承擔(dān)。但在我們生活中，物業(yè)管理費(fèi)的繳納備受爭(zhēng)議，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、其他費(fèi)用。

除了以上為大家介紹的幾種費(fèi)用之外，大家在購買住房的時(shí)候，有可能還會(huì)根據(jù)大家具體的情況，涉及到一些其他費(fèi)用的交納，比如小區(qū)如果有車位，還會(huì)收取停車管理費(fèi);大部分物業(yè)都會(huì)收取一定的水電費(fèi)，但費(fèi)用最高不宜高于常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外);還有根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān))，進(jìn)行多退少補(bǔ)。

什么時(shí)候交稅費(fèi)?

一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大概就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭唯1自有住房，可以免征個(gè)人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯1住房承諾書》，經(jīng)審核后辦理。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購買住房，可以按納稅人購房?jī)r(jià)格占售房?jī)r(jià)格的比例，享受個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠。即：購房?jī)r(jià)格>=售房?jī)r(jià)格減免額=應(yīng)納稅額。