商住兩用的房子是什么性質(zhì)

商住兩用房是指商住兩用的房子。對(duì)于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。

商住兩用房能落戶嗎

從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對(duì)商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)住房開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程結(jié)束后具體到住房的用途，要么屬于商業(yè)住房，要么屬于住宅。

商住兩用房是否能落戶是取決于住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。也就是說如果住房為住宅性質(zhì)，那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用性質(zhì)，那么是無法落戶的。

商住兩用房的利弊有哪些

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)

1、商住兩用房的單價(jià)和總價(jià)的確比較低一些。

2、使用面積可能會(huì)比較大，因?yàn)楹芏嗟纳套捎梅慷际莑oft。都是層高很高，一般在4.5米以上?？梢愿舫梢粋€(gè)上下兩層。所以雖然你買了個(gè)60平米，但是你一隔可能使用面積就成一百多平，顯得使用面積比較大一些。

3、不限購。這個(gè)對(duì)于北京上海這些大城市來說，是一個(gè)核心的優(yōu)勢(shì)。

4、一般商住兩用房都是精-裝修的，不用花太多的精力在裝修上。

商住兩用房的弊端

1、產(chǎn)權(quán)年限短

商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，一般來說房子產(chǎn)權(quán)是有70年的，商住房產(chǎn)權(quán)是減少了20-30年，要是房子產(chǎn)權(quán)到期的話，還要花錢是延長(zhǎng)期限，也是不少人不可接受的，可能續(xù)期的申請(qǐng)還會(huì)被駁回。

2、水電費(fèi)用高

一般居民房的水電費(fèi)是非常便宜的，因?yàn)榭梢韵硎車宜峁┑亩愘M(fèi)優(yōu)惠。但是對(duì)于商住房是商業(yè)性質(zhì)的房子是沒有的，所以即使用來居住，也是要按照商業(yè)大樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，不僅水電費(fèi)會(huì)高很多，物業(yè)費(fèi)等也會(huì)比一般都會(huì)住宅小區(qū)的高很多。

3、上市交易受限制

商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，產(chǎn)權(quán)年限小，購房者更愿意購買70年產(chǎn)權(quán)的住房，其使用年限會(huì)更長(zhǎng)，可以自動(dòng)續(xù)期，在交易稅費(fèi)等的方面，商住房需要繳納更多的費(fèi)用。

4、僅有部分地區(qū)允許落戶

對(duì)于多數(shù)購房者而言，其購房的目的不單單只是為了居住，可能還是為了落戶，但是多數(shù)地區(qū)的商住兩用房是難以落戶的，只有部分地區(qū)允許落戶，那么對(duì)想要買房落戶的購房者而言，購房商住房就難以達(dá)到其落戶的目標(biāo)。

5、貸款壓力大

現(xiàn)在不少人購買時(shí)會(huì)挑選貸款，但是就商住房貸款而言，其一般是不可申請(qǐng)公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度一般會(huì)比較少，利息稍高，貸款的年限較短，那么購房者的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)比較的大。

6、居住舒適度不高

商住房都是半商半住，所以跟一般的小區(qū)相比，就會(huì)顯得比較的喧鬧，沒有住宅小區(qū)那么安靜，商住房LOFT戶型是比較普遍的，往往都是分成了兩層，但是第二層層高就是比較低了，住起來也是比較壓抑的，商住房一般不會(huì)配備停車場(chǎng)，對(duì)于業(yè)主停車也是非常不方便的。