房產(chǎn)證如何過戶 房產(chǎn)證過戶要注意什么

人們在買房子的時(shí)候自然會(huì)涉及到房子過戶的問題，可是如果對這方面的常識不了解，那么很容易會(huì)因?yàn)闆]有準(zhǔn)確的過戶或者是忽視了某個(gè)流程，而延誤過戶的時(shí)間。對于房產(chǎn)證如何過戶的問題是需要多多了解的，畢竟房產(chǎn)證過戶并不是僅僅只更改一個(gè)名字就行，而是涉及到很多的問題，另外對于房產(chǎn)證過戶要注意什么的問題也是應(yīng)該要掌握了解這些才可以順利的過戶。

房產(chǎn)證如何過戶

住房過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承等方式獲得住房，到住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。將原所有權(quán)人的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。

1、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。

3、進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

4、到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候，稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的，出售住房的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。

5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時(shí)間一到，購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

房產(chǎn)證過戶要注意什么

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。

人們在買完房子之后，為了可以更好的維護(hù)自己的利益，那么對于房產(chǎn)過戶的問題也是應(yīng)該要掌握的，以上已經(jīng)為您介紹了房產(chǎn)證，如何過戶和房產(chǎn)證過戶要注意什么，了解了這些之后，就知道該怎么樣去做到準(zhǔn)確的過戶了吧。而且房產(chǎn)過戶其中還有很多的小細(xì)節(jié)問題需注意，為了可以快速的辦理過戶，應(yīng)該要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料到房管局進(jìn)行辦理。