房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別嗎 最多能寫幾個(gè)人的名字？

很多人為了結(jié)婚會(huì)購買房產(chǎn)，關(guān)于房產(chǎn)證寫誰的名字的問題，一直是很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，甚至?xí)腥艘驗(yàn)閷?duì)方不肯加名字而大打出手，那么房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別嗎？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別嗎

房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別，排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。具體區(qū)別如下：

1、持有權(quán)不同：排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。

2、按份共有不同：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60％共有權(quán)、乙持有另外40％共有權(quán)。

《住房共有權(quán)證》是《住房所有權(quán)證》的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的住房向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有住房的歸屬；是住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。

共有的住房，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《住房所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)住房共有權(quán)證書一份，住房共有權(quán)證書與住房所有權(quán)證書具有同等效力。

二、房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三、房產(chǎn)證上面能寫幾個(gè)人的名字

房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。您可以在住房行政主管部門辦理住房產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理住房共有權(quán)證，在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別嗎等相關(guān)法律常識(shí)?？偟膩碚f，排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。