買(mǎi)二套房契稅稅率多少

買(mǎi)二套房契稅稅率3%。根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上144平米以下的，減按1.5%的稅率征收;144平米以上的或購(gòu)買(mǎi)二套房的，契稅稅率3%。

買(mǎi)房契稅計(jì)算

住房契稅的計(jì)算方法是：住房契稅=住房總價(jià)×稅率。

1、確定住房總價(jià)。一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種成交價(jià)格也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算住房契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計(jì)算住房契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。

各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。值得注意的是，若第一次買(mǎi)普通住房，請(qǐng)先到房管部門(mén)開(kāi)具無(wú)房證明。

對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)90平方內(nèi)的普通住房，憑無(wú)房證明，按照1%繳納;對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)90平方—144平方的普通住房，憑無(wú)房證明，按照1.5%繳納。

非第一次購(gòu)買(mǎi)普通住房,按照3%繳納;購(gòu)買(mǎi)非普通住房，不管是否第一次都按3%繳納;購(gòu)買(mǎi)非住宅住房，不管是否第一次都按3%繳納。

買(mǎi)房契稅繳納時(shí)間

1、每個(gè)城市或者每一個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的繳納時(shí)間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時(shí)間是：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

2、根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。