買公寓房首付多少

公寓首付是住房總價的50%。公寓是屬于商用性質的，買房只可以用商業(yè)貸款，首付必須支付總房價的50%，利率也要上浮10%。在住房交易中，公寓是屬于非住宅種類。買房還需要承擔0.5%的交易費，550元的工本費，百分之四的契稅。

公寓房和商品房的具體區(qū)別

1、產權年限不同

寓房和商品房的區(qū)別最大的不同就是產權的年限了，雖然住房的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同

一般公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排，而住宅用地的住房不受相關的限制。

3、落戶規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

4、稅費不同

公寓和住宅要繳納稅費是不一樣的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

5、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型公司挑選在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不可用來商業(yè)辦公的，且不可注冊公司。

6、水電收費不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

7、居住舒適度不同

一般情況商品房是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定;公寓不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學校，可轉讓;公寓則不一定。