商品房土地證到期后續(xù)期如何代辦？代辦要多少錢？

截止到目前為止，還沒有遇到過商品房土地證到期后續(xù)期的處理問題。但是，一旦商品房土地證到期就會(huì)涉及到后續(xù)的辦理問題。那么，商品房土地證到期后續(xù)期如何代辦？商品房土地證到期后續(xù)期代辦要多少錢？

商品房土地證到期后續(xù)期如何代辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

此外，土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

商品房土地證到期后續(xù)期代辦要多少錢

房地產(chǎn)相關(guān)認(rèn)為,《物權(quán)法》在《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》之后出臺(tái)，屬于高位法,因此對(duì)于土地使用權(quán)應(yīng)主要參照《物權(quán)法》的規(guī)定,其中只規(guī)定屆滿自動(dòng)續(xù)期,并未明確是否需繳納土地出讓金；在沒有明確的法律規(guī)定情況下，居民的住宅土地使用權(quán)應(yīng)該免費(fèi)續(xù)期。

但是，北京市住房權(quán)屬登記部門相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，近年來在工作中，尚未遇到過住宅土地使用權(quán)到期的情況。一旦到期,需要按照下面程序進(jìn)行繳費(fèi)。

1、土地證使用期限到期后,到相關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)期。

2、交多少要經(jīng)地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

3、住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期,期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)國家將無償收回土地使用權(quán)及住房權(quán)。

以上就是商業(yè)用房土地證到期后怎么辦。商業(yè)用房土地證到期后需要繳納多少錢的全部內(nèi)容，即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。由此可見,商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個(gè)空白地。