住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同，在土地性質(zhì)上，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子是不一樣的。比如，70年產(chǎn)權(quán)的房子主要是用于民用住宅的；而50年產(chǎn)權(quán)的房子則主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價格不同，由于50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，因此，開發(fā)商拿地成本也不一樣。一般來說，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，然后是50年的。最為明顯的就是：可能70年產(chǎn)權(quán)的房子一度電費只要幾毛錢，而商業(yè)用房則要貴上好幾倍，這樣一來，日常生活花費自然就更高了。

故而就造成了住房價格不同的現(xiàn)象：即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的房子要多交更多費用。

3、風(fēng)險性不同，其實，50年產(chǎn)權(quán)的房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險。一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，這對于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。

哪些人適合買50年產(chǎn)權(quán)的房子?

1、單身人士50年產(chǎn)權(quán)的房子大多數(shù)都是一些面積比較小的公寓，公寓房中有一類被稱為單身公寓的，由此可以看出，公寓房比較適合暫時沒有打算結(jié)婚生孩子的單身人士。一方面單身人士經(jīng)濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的住房，而購買公寓房的成本相對較低；另一方面公寓房的面積有限，不適合太多人居住，但完全可以滿足單身人士的住房需求。

2、養(yǎng)老一族面積小，地段好，配套全是50年產(chǎn)權(quán)的房子明顯的優(yōu)勢，父母一生都在為自己和家人辛苦奮斗，創(chuàng)造更好的生活條件，等到老了的時候，很多人都想有自己的一個空間，舒適安逸的生活。但養(yǎng)老一族不適合購買戶型太大的房子，公寓房就很合適，公寓房所處的地段不錯，周邊配套也齊全，老人住起來也方便，如果子女為父母買一套公寓房，既孝敬了父母，還是一項很好的投資。

3、新興而立一族其實這一類購房者指的就是年輕一輩的人，年輕人大多數(shù)都是以工作為主的，目前處于事業(yè)上升期，大概在30歲左右，一般來說是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營者，收入中等，雖然工作收入都比較穩(wěn)定了，但是購買大房子還是比較苦難，但目前一個人還是足以承擔(dān)購買公寓房的壓力的。

4、過渡購房者有些朋友到了需要買房子的時候，但是手里面的資金卻不是那么充足，這個時候就會考慮購買這種50年產(chǎn)權(quán)的小戶型過渡。等收入穩(wěn)定或者未來結(jié)婚后，再換成住宅兩室、三室戶型。這類購房者由于工作繁忙，在家居住時間較少，對于所消耗的費用和天然氣等方面要求不高。不失為是過渡時期的一種挑選。