購房須知：簽訂二手房合同要注意些什么？

在二手房交易中，當(dāng)買賣雙方確認(rèn)好了住房的價格及相關(guān)事宜后，便可以簽訂《住房買賣合同》了。但是，在簽約過程當(dāng)中的一些細(xì)節(jié)還是需注意的。下面小編就為大家詳細(xì)講解下關(guān)于簽訂二手房合同的注意事項，一起來看看吧。

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份

近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往是購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。

因此，購房者應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，房產(chǎn)證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場。另外，小編提醒大家一定要看產(chǎn)權(quán)證的原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，避免造假的出現(xiàn)。

2、明確價款及交付時間點

在二手房合同中需寫明住房的單價款、總價款，以及具體的付款方式和付款條件，同時要明確首付款交付、尾款交付的具體期限。有特殊約定的買賣雙方，可在合同中補(bǔ)充約定具體的款項由誰承擔(dān)。

3、約定清楚戶口遷移問題

購房者應(yīng)與售房者約定將住房所在的戶口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到住房所在地的派出所調(diào)查戶口情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂住房買賣合同之后的20個工作日之內(nèi)將戶口遷出，否則按總房款萬分之五／日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金等。

4、贈送物品別遺漏

購房若附送家具，則必須在合同上進(jìn)行詳細(xì)的說明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

5、在合同中注明房齡

房齡是不少購房者容易忽視的問題，但卻會產(chǎn)生不小的影響，比如房齡過大的二手房無法辦理貸款等，因此必須在合同中注明房齡，并約定若業(yè)主故意隱瞞住房的真實情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6、物業(yè)交割要清楚

購房者在簽訂買賣合同時，千萬不要忘記物業(yè)交割這個環(huán)節(jié)，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

7、刪除合同中未作約定的空白部分

在簽訂合同時，會有一些空白條款出現(xiàn)，有些購房者會直接忽略到這一點，認(rèn)為無關(guān)緊要，但不可排除一些不良賣家會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時，做相應(yīng)標(biāo)記，預(yù)防他人私自在合同上動手腳。