購(gòu)買(mǎi)商品房網(wǎng)簽后未備案有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而避免預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。

2、對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套住房合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣(mài)給一個(gè)人，可以有效地避免商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

3、購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

開(kāi)發(fā)商已網(wǎng)簽未備案是什么原因?

正常備案時(shí)間48小時(shí)出結(jié)果，一直都沒(méi)有備案出來(lái)，原因有以下幾點(diǎn)：

1、開(kāi)發(fā)商上出了問(wèn)題。

2、房管局上辦事的效率，嚴(yán)格來(lái)講，辦事效率還真沒(méi)有這低的。

3、個(gè)人購(gòu)房的資質(zhì)上是否出了問(wèn)題。建議還是到房管局去咨詢(xún)下。

商品房網(wǎng)簽之后多久可以備案?

1、如果是網(wǎng)簽合同,就是簽合同即時(shí)提交備案,一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同,看開(kāi)發(fā)商多久提交備案,正常也是一個(gè)星期左右。

2、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。

3、其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：

(1)首先，商品房網(wǎng)上簽約，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

(2)相關(guān)部門(mén)審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)。

(3)出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。