住房貸款利息退稅條件

1、對房貸的條件：貸款方式要是公積金貸款，或者是純商業(yè)貸款都行，已購房必須是境內(nèi)的房子，可以是婚前貸款買房，也可以是婚后貸款買房，但是僅限于享受了首套房貸利率的房子，房貸狀態(tài)為還貸中，已結(jié)清的無法抵扣。

2、對納稅人的條件：首先得達(dá)到納稅門檻，即月收入不低于5000，或者年收入不低于6萬。然后要申報個稅專項扣除，挑選房貸利息按提示填寫個人基本信息、房貸信息等后，挑選扣除方式，是由一方扣除100%，還是雙方各扣50%，再挑選申報方式即可。

3、個稅抵扣標(biāo)準(zhǔn)：房貸利息抵扣個稅是有明確金額規(guī)定的，即每個月固定扣除1000元；其次就是期限限制，最長只能抵扣240個月，也就是20年。打個比方房貸期限30年，只有其中20年的利息支出能抵個稅，剩余10年的利息支出不可抵扣。

住房貸款利息在什么時候享受扣除？

簡單來說，如果您有工資收入，可以挑選在每月取得工資薪金時由支付單位代扣代繳申報個人所得稅時申報享受扣除，如果一年內(nèi)沒有工資收入但有勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)、經(jīng)營所得收入的，又或者因為不了解政策或是工作太忙忘記享受扣除了，則可以在匯算清繳時補(bǔ)充享受扣除，則之前預(yù)繳的稅額就可能產(chǎn)生退稅。您可通過辦理年度匯算清繳，稅款多退少補(bǔ)。

舉個例子：老王2021年2月貸款買房并開始還貸，銀行按首套住房貸款利率發(fā)放貸款，老王因為太忙忘記填報專項附加扣除信息造成每月工資報稅時沒有享受扣除，假設(shè)享受房貸扣除前，全年綜合所得減除各項扣除后的應(yīng)納稅所得額是20000元，適用的稅率檔次是3%，已經(jīng)累計預(yù)繳個稅600元。

老王了解政策后，2022年3月在個稅APP補(bǔ)填了住房貸款利息，每月補(bǔ)扣1000元，則2-12月共計補(bǔ)扣11000元，則全年應(yīng)納個稅為（20000-11000）×3%=270元，之前預(yù)繳的600元產(chǎn)生多繳稅款，可以辦理年度匯算申報并申請退稅（600-270）=330元！