住房租賃到期不搬怎么辦

1、告知租客在一個合理期限內(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的住房。如果承租人需要繼續(xù)使用該住房，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約。

2、如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產保全，由法院查封存在房內的貨物。

3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。

如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的住房，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已高于違約金的，還應給予賠償。

租房到期交接的注意事項

1、在與房東或中介簽租房合同的時候，一定要將住房的設備以及情況寫清楚。如本身就有損壞的設備一定要在合同中注明，水電燃氣這些是自然性消耗的設備，如果損壞是不在押金扣取范圍的;

2、一定要開具交納房租的收據，最好有蓋章或指紋，如果是通過中介公司租房一定要蓋公司的公章，以免發(fā)生糾紛時收據沒有證據支持。另外就是付款方式最好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據也很有說服力。

3、將重要文件拍照留底。由于合同、收據這些都是紙質的文件，建議大家簽好后拍照留底，避免文件丟失后自己的權益無法得到保障。

4、在租房合同中明確約定押金退還的時間，在沒有特殊的情況下，押金必須返還;明確租戶與房東之間的權責關系以及違約時雙方需要承擔的責任。