交了定金不買房能退嗎？交定金的幾大注意事項(xiàng)

買房交定金是現(xiàn)在非常普遍的一種事情，買房的時(shí)候，都少不了要交納購房定金這一環(huán)節(jié)，很多朋友在繳納了定金之后都會(huì)遭遇定金糾紛的問題，有的朋友就會(huì)覺得自己不買房子了就退不了定金了，那么交了定金不買房能退嗎，交定金的幾大注意事項(xiàng)有哪些呢？

一、交了定金不買房能退嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

（二）如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

（三）根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、交定金的幾大注意事項(xiàng)

1、關(guān)于購房定金的比例在法律上是有規(guī)定的，購房定金的比例不可違反法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》在關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定中明確指出，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人約定，但是要注意的是不要高于合同約定金額的20％。

2、所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于交了定金不買房是否能退以及注意事項(xiàng)的介紹了，定金和訂金是兩個(gè)大家都很容易混淆的概念，大家要知道兩者是有區(qū)別的，訂金并不是法律上的意義，所以大家在買房子的時(shí)候盡可能的將定金改成訂金繳納，這樣才能盡可能的避免損失。