共有產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎

可以。共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。具體來說，若子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。若子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將住房售出，獲取屬于個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。

共有產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的。

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房，如果申請(qǐng)人購買不滿五年的話，按照國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的，如果有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，可以向原分配住建委提交申請(qǐng)，然后有代持機(jī)構(gòu)收回住房產(chǎn)權(quán)。

2、購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的。

如果申請(qǐng)人購買共有產(chǎn)權(quán)房滿五年的話，可以向住建委提供上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)擁有優(yōu)先購買權(quán)，但是在這里有兩個(gè)挑選，如果是由代詞機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)房來進(jìn)行售賣。

如果代持機(jī)構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息時(shí)也有兩個(gè)挑選，如果購房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的話，那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定是要符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭。如果購房者和代詞機(jī)構(gòu)動(dòng)共同轉(zhuǎn)讓住房產(chǎn)權(quán)的話，就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓住房。

購買共有產(chǎn)權(quán)房要注意什么?

1、看日照。

陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不可獲得有效日照。

2、看通風(fēng)。

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購房者要仔細(xì)區(qū)分。

3、看戶型。

平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

入口有過渡空間。

平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。