商品住房產(chǎn)權是70年嗎

商品住房是70年產(chǎn)權。當使用年限到期之后，需要按照相關的流程去辦理土地使用權續(xù)期的。70年后的商品房，土地有年限，住房無時限住房產(chǎn)權，其中包括：住房使用權和住房所在土地的使用權。購房者對住房的使用權是永久的。70年產(chǎn)權限制指土地使用權。我國土地屬國家，房主只是租用人。

在我國《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應該在屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應該予以批準，續(xù)期的，應該重新簽訂土地使用權出讓合同，按照規(guī)定支付相應的土地出讓金，咱們根據(jù)這條規(guī)定可以看出，如果是土地使用年限到期的話，也就是房齡已經(jīng)到了70年，還需要居住的話，就要到相應的房產(chǎn)管理部門申請。

商品住房與自住房的區(qū)別在哪里

1、商品房都是由開發(fā)商以交納土地出讓金的方式從國家手中購買所取得的土地使用權，主要以贏利為目的。購房人購買后，土地使用權和住房產(chǎn)權都歸其所有(俗稱大產(chǎn)權)。住宅住房性質(zhì)可分為公有住房、已購公房、商品房、經(jīng)濟適用房、康居安居房、茅草房等等。

2、其中公有住房土地使用權和住房產(chǎn)權都不屬于個人所有，已購公房、經(jīng)濟適用房、康居安居房等住房的土地使用權基本由國家劃撥的形式分配給建房人，所以個人夠買后，購房人擁有住房產(chǎn)權，但沒有土地使用權(再交易時買方需交)，建房人非以贏利為目的，有政策性和優(yōu)惠性的成分。

3、商品房可用做居住、辦公、廠房、商業(yè)場所等等，用途廣泛。而住宅通常只做居住之用，對于其它用途政策上有嚴格控制。所以不難看出，商品房和住宅兩者之間是包含與被包含的關系。