交易費(fèi)用計(jì)算

　　一、賣(mài)方

　　①營(yíng)業(yè)稅:

　　(1)如果住房面積在144平米以下并且住房的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿(mǎn)5年的則無(wú)營(yíng)業(yè)稅,住房面積在144平米以上的非普通住房并且產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的則需要要交5.6%的差額營(yíng)業(yè)稅,也就是說(shuō)現(xiàn)在的住房的評(píng)估價(jià)減去原來(lái)的住房評(píng)估價(jià)的5.6%就是我們要交的營(yíng)業(yè)稅。

　　(2)產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)5年的住房都需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

　　②個(gè)稅:

　　(1)如果所出售的房產(chǎn)為家庭的唯一一套住房的則無(wú)個(gè)稅。

　　(2)以家庭為單位如果有兩套以上房產(chǎn)則按照評(píng)估價(jià)的1%交納個(gè)人所得稅,如果房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)5年的住房則都要交評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。

　?、劢灰资掷m(xù)費(fèi):

　　(1)優(yōu)產(chǎn)房一般代表的是面積1.5元/平米的房產(chǎn)。

　　(2)商產(chǎn)房是面積3元/平米的房產(chǎn),如果通過(guò)中介賣(mài)房的話(huà)那么中介費(fèi)是成交價(jià)的1.25%-1.5%。

　　二、買(mǎi)方:

　　①首套房:

　　(1)住房面積在如果在90平米以下的住房,則住房的契稅需要交住房評(píng)估價(jià)的1%。

　　(2)如果住房面積在90-144平米以下的則契稅需要交住房評(píng)估價(jià)的1.5%。

　　(3)如果住房面積在144平米以上并且是非普通住房,則契稅需要交住房評(píng)估價(jià)的3%。

　?、诙追?

　　(1)二套房的契稅都需要交住房評(píng)估價(jià)的3%。

　　(2)交易手續(xù)費(fèi):優(yōu)產(chǎn)房是住房面積1.5元/平方的房產(chǎn)。商產(chǎn)房是面積3元/平米的房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證為80元/本,配圖費(fèi)則為20元/本,貼花一般來(lái)說(shuō)是5元/張,如果要貸款的話(huà)他項(xiàng)權(quán)證大概是80元/本,土地證的費(fèi)用為18元/本,如果通過(guò)中介買(mǎi)房則中介費(fèi)是成交價(jià)的1.25%-1.5%。

　　(3)貸款費(fèi)用:評(píng)估費(fèi)是住房評(píng)估價(jià)的0.6%。保險(xiǎn)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)一般來(lái)說(shuō)都是貸款金額中貸款年限的0.1%。